La crescita esagerata del mercato immobiliare non desta pochi timori e si temono effetti di “sovrariscaldamento” e svalutazione del mercato immobiliare lituano.

La Lituania, come d’altronde Russia, Lettonia, Estonia e Polonia stanno avendo un nuovo slancio di fortissimo sviluppo economico.

I timori di una brusca frenata ci sono, anche se le autorità amministrative si ritengono in grado di tenere tutto “sotto controllo”. Uno dei maggiori rischi e’ rappresentato dal mercato immobiliare.

Un occhio di riguardo va tenuto, malgrado il non volere dei lituani, al mercato russo. L’influenza di quest’ultimo non può essere sottovalutato in un paese dove la presenza e’ pur sempre importante.

Tutto l’est Europa beneficia del momento propizio della Russia, crescita dovuta soprattutto agli aumenti record di gas e petrolio. Interessante sarà anche l’esito delle nuove elezioni che potrebbero portare a scossoni nell’area.

La crescita del mercato baltico degli ultimi 3 anni e’ sfociata dell’ultimo in un brusco rialzo dell’inflazione: i dati del 2007 parlano di un +10% in Lituania (dichiarato, ma chi vive qui avverte che questo dato sia poco reale e adattato pro UME). Ha questo si aggiungono fattori come la crisi dei mutui casa e il progressivo indebitamento.

Il mercato immobiliare in Lituania, a mio parere, dovrà aspettare a lungo prima di rivedere tassi di crescita simili all’ultimo biennio.